Stenhus Fastigheter publicerar delårsrapport för kvartal fyra och perioden januari-december 2022

Kvartalet i sammandrag

• Hyresintäkterna uppgick till 235,3 (110,1) mkr. I genomsnitt är cirka 95 procent av bashyresvolymen till 100 procent indexerade enligt KPI.

• Driftöverskottet uppgick till 168,2 (86,3) mkr. Merparten av driftkostnaderna för uthyrda ytor debiterades vidare till hyresgäst.

• Förvaltningsresultatet uppgick till 80,3 (50,2) mkr, motsvarande 0,22 (0,20) kr per aktie efter utspädning.

• Värdeförändringar på fastigheter uppgick till -306,2 (206,8) mkr varav orealiserade -289,8 (206,8) mkr motsvarande -2,0 (3,0) procent av fastighetsvärdet.

• Resultat efter skatt uppgick till -270,8 (204,7) mkr.

• Investeringar i fastigheter uppgick till 496,8 (276,6) mkr varav 277,3 (205,0) mkr avsåg förvärv av 5 (12) fastigheter och 219,5 (71,6) mkr avsåg ny-, till-, och ombyggnationer.

• Försäljning av -1 (-) fastigheter uppgick netto till -179,6 (-) mkr.

• Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 83,2 (11,8) mkr.

• Resultatet efter skatt uppgick till motsvarande -0,78 (0,79) kr per aktie efter utspädning.

Perioden i sammandrag

• Hyresintäkterna uppgick till 712,4 (283,6) mkr. I genomsnitt är cirka 95 procent av bashyresvolymen till 100 procent indexerade enligt KPI.

• Driftöverskottet uppgick till 531,8 (224,8) mkr. Merparten av driftkostnaderna för uthyrda ytor debiterades vidare till hyresgäst.

• Förvaltningsresultatet uppgick till 311,0 (142,1) mkr, motsvarande 0,99 (0,75) kr per aktie.

• Värdeförändringar på fastigheter uppgick till -39,7 (899,1) mkr varav orealiserade -20,5 (897,1) mkr motsvarande -0,1 (14,3) procent av fastighetsvärdet.
• Resultat efter skatt uppgick till 246,6 (801,3) mkr.

• Investeringar i fastigheter uppgick till 8 092,3 (4 720,3) mkr varav 7 618,2 (4 558,0) mkr avsåg förvärv av 78 (103) fastigheter och 474,0 (162,3) mkr avsåg ny-, till-, och ombyggnationer.

• Försäljning av -16 (-1) fastigheter uppgick netto till -961,8 (-85,0) mkr.

• Marknadsvärdet på Bolagets fastigheter uppgick till 14 259,2 (7 168,4) mkr vid periodens slut.

• Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 292,9 (138,8). Likvida medel uppgick vid periodens utgång till 294,4 (333,9) mkr.

• Genomsnittlig viktad kapitalbindningstid uppgick till 3,53 (2,70) år, att jämföras med det långsiktiga målet om minst 2,5 år.

• Soliditeten uppgick till 40,7 (49,4) procent att jämföra med målet att den ska överstiga 35 procent.

• Nettobelåningsgraden (Net LTV) av Bolagets fastighetsbestånd uppgick till 54,8 (45,5) procent att jämföra med målet att den ska understiga 55 procent på lång sikt.

• Belåningsgraden (LTV) av Bolagets fastighetsbestånd uppgick till 57,1 (50,2) procent att jämföra med målet att den ska understiga 60 procent på lång sikt.

• Räntetäckningsgraden uppgick till 2,58 (3,68) gånger, att jämföra med målet att den ska överstiga 2,25 gånger på lång sikt.

• Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgår till 95,8 (95,1) procent.

• Resultatet efter skatt uppgick till motsvarande 0,68 (4,18) kr per aktie efter utspädning.

• Ingen utdelning föreslås till aktieägarna.

Väsentliga händelser under oktober-december

• Den 11 oktober meddelade Stenhus att man avyttrat en fastighet i Karlstad med underliggande värde om cirka 196 miljoner kronor. Bokfört värde uppgick till 197 miljoner kronor.

• Den 26 oktober höll Stenhus extrastämma där det beslutades att införa ett optionsprogram riktat till personer i Bolagets ledningsgrupp och andra anställda i Bolaget, samt i nytillkomna bolag i koncernen.

• Den 2 november meddelade Stenhus att man tillträtt de fyra fastigheter där avtal om förvärv slöts under kvartal tre. I samband med detta emitterade Stenhus aktier till kursen 17,50 kronor per aktie, till ett sammanlagt värde om 10 miljoner kronor.

Väsentliga händelser efter periodens utgång

• Den 16 februari 2023 meddelade Stenhus Fastigheter om förtidsinlösen av, genom dotterbolaget MaxFastigheter i Sverige AB (publ), utestående obligationslån om 200 miljoner kronor.

• Den 17 februari 2022 meddelade Stenhus Fastigheter att omklassificering skett rörande förvärvet av Randviken vilket påverkar den finansiella rapporteringen avlämnad avseende kvartal tre 2022.